У воспитывающих в одиночку маленького ребёнка женщин зачастую мысль о получении ипотеки даже не возникает. Они изначально уверены, что ни один банк не станет рассматривать их как потенциального клиента. Такое мнение бытует даже среди женщин, чей уровень жизни достаточно высок. На самом деле, ипотека для матерей-одиночек — не такое уж проблематичное дело. А трудности, касающиеся получения кредита, нередко оказываются надуманными.
Ипотека для матерей-одиночек
Понятия «ипотека для матерей-одиночек» для банков вовсе не существует. Данная категория граждан получает кредиты на общих со всеми основаниях. Конечно, у банковских специалистов могут возникнуть определённые вопросы или подозрения по поводу платёжеспособности. Но ведь никто не просит банк дать немедленное согласие. Для рассмотрения подобных заявок выделяется определённое время. Да и возможностей проверить подлинную кредитную историю, занятость, денежное положение у финансовых организаций множество.
Единственным отличием положения одинокой матери от положения находящейся замужем женщины является отсутствие мужа. Но это даже не означает, что совокупный доход у матери-одиночки будет ниже. Ведь у неё есть дальние и/или ближние родственники, а, возможно, и гражданский муж. Все они могут стать поручителями и оказать женщине поддержку.
Как получить ипотечный кредит матери-одиночке
Ипотечный кредит, как в любом другом случае, становится для матери-одиночки возможным, если она:
- Имеет возможность предоставления ценного залога. Если женщина владеет домом, дачей, участком или любой другой недвижимостью, банк отнесётся к просьбе выдать кредит более благосклонно. Нередко в качестве залога можно выставить приобретаемую квартиру.
- Имеет доходы, соответствующие требованиям кредитных организаций, в которые женщина обращается за получением ссуды. Доходы могут представляться не только в виде зарплаты, а, например, в виде арендной платы за жильё или любых других финансовых поступлений. Обязательным условием будет подтверждение доходов.
Рассчитывать кредитную корзину банк будет стандартно, учитывая затраты на иждивенцев (воспитываемых детей) и суммы всех доходов.
Что может оказаться препятствием для получения кредита
Самое главное, на что смотрят банковские организации при кредитовании матерей-одиночек, — количество детей. Даже если доход большой и стабильный, банк может отказать, решив, что оставшихся после кредитной выплаты средств женщине для нормальной жизни не хватит. Откажут в получении кредита также, если посчитают суммарный доход слишком низким.
Следует учитывать, что хоть матерей-одиночек и не выделяют в банках в качестве отдельной категории граждан, относятся к ним всё же несколько настороженно. Поэтому, если у женщины окажется не очень «чистая» кредитная история, риск получения отказа сильно возрастёт.
Отрицательным моментом будет и отсутствие трудоустройства. Стабильная (очень хорошо, если и высокооплачиваемая) работа сильно поднимет шансы на получение ипотечного кредита. Если же заработок неплохой, но место работы постоянно меняется, кредитная организация может расценить это как значительный риск.
Что можно сделать, чтобы снизить риск отказа
Для начала позаботьтесь, чтобы ваш ежемесячный доход в глазах банковских организаций выглядел значительным. Если размер заработной платы не особенно велик, подумайте, что ещё вы можете указать в качестве источника финансирования. Это может быть пособие на ребёнка, пенсия и пр. Не забудьте собрать справки и квитанции, подтверждающие регулярное получение подобных выплат.
Ещё один вариант — привлечь созаёмщика. Им (ими) может выступить не только родственник, но и, например, гражданский муж. В таком случае, скорее всего, совокупного дохода будет достаточно для принятия положительного решения.
Можно попробовать преодолеть возможность отказа путём увеличения срока возврата ипотеки. Ежемесячный кредитный платёж тогда уменьшится, и у женщины появится реальный шанс.
Прежде чем обращаться за ипотекой, следует рассмотреть возможность предоставления кредитного залога. Обычно наличие залога снимает вообще все вопросы. Но, правда, у самой заёмщицы появится дополнительный риск потери заложенного имущества.