В России предложено запустить сельскую ипотеку. По мнению властей, условия обычных ипотечных программ для села сегодня неприемлемы из-за драконовских условий.
Прорабатывается вариант улучшения ситуации за счет местных властей, то есть одну часть денег выделит регион, вторую – сельское хозяйство, а третью восполнит уже сам гражданин. Но это дело будущего, а пока ипотека в России недоступна большинству населения.
Средний ипотечный кредит в России не выше 1 500 000 рублей. При нынешних ставках обычный заемщик за 20 лет выплачивает более чем две суммы. То есть переплата составляет 115%.
Житель Дании переплачивает всего 14%, поэтому Дания на 1-м месте по возможности получения ипотечного кредита. А Россия – на 47-м, из 60-ти, сразу после Гондураса. Опять же в Дании ежемесячный платеж по кредиту всего 560 евро, в России – в два раза больше: 1100 евро (по данным международных экспертов по недвижимости).
Почему в России такие высокие проценты по ипотечным кредитам?
Специалисты Международной академии ипотеки и недвижимости поясняют:
- Если сравнивать ставки с инфляцией, то инфляция в России в разы выше, чем в той же Дании. Поэтому путь снижения ставок – это снижать инфляцию.
- Доступность жилья определяется и его стоимостью. Стоимость квадратного метра должна быть привязана к средней зарплате по Москве, допустим. Например, если взять за среднюю зарплату — 50 000 рублей в месяц, то 50 000 рублей и должен стоить квадратный метр жилья в Москве.
- Доступность жилья определяется также количеством вводимых в строй квадратных метров. 140 миллионов – население России. Значит, ежегодно должно вводиться 140 000 000 квадратных метров жилой площади. А вводится сейчас всего около 60 миллионов.
Даже имея деньги на первые взносы, люди серьезно задумываются, стоит ли «ввязываться в ипотеку». Ведь высокие ставки банков по кредитам – это показатель «пессимизма», банки закладывают свои риски в проценты.
При этом правительство, предпринимая усилия по доступности ипотеки (в соотношении с инфляцией), увеличивает спрос. Соответственно, спрос увеличивается, но предложение не увеличивается, больше жилья в строй не вводится. Поэтому, цены на жилье, скорее всего, будут расти.
