Решение о строительстве дома для любой семьи – это красивый, но и ответственный шаг, связанный с большими расходами. Такое решение – фактически декларация того, что у семьи есть крупная сумма денег и стабильный доход. Естественно, что это привлечет большое количество чиновников, частных лиц, компаний, бригад, — которые будут предлагать свои услуги.
Одни из них являются нужными, а другие могут быть ненужными или избыточными, будут встречаться как честные люди и фирмы, так и не очень. Выбор правильной тактики при строительстве дома позволит сэкономить семье немалые деньги. Как утверждают некоторые застройщики, экономия может составить до 30%, а в некоторых случаях и до 100%.
Этап выбора участка под строительство
На этом этапе важно учесть некоторые моменты:
- Юридическая «чистота» участка, что подразумевает наличие всех необходимых документов для совершения сделки. Участок не должен быть спорным, с поддельными документами. Обязательно нужно узнать о возможности застройки на нем. Самостоятельно простому смертному это сделать трудно, поэтому добросовестные риелторы и грамотные юристы здесь могут сильно помочь. Эти услуги хоть и стоят денег, но в дальнейшем помогут избежать возможных тяжб в судах.
- Инфраструктура и перспективы ее развития. Обязательно нужно учесть наличие подъездных путей к будущему дому, а лучше хорошей дороги. Близость школы, поликлиники, больницы, торгового центра, магазинов, — все имеет значение. Если коттеджный поселок только развивается и уже ведется строительство социальных объектов и магазинов, то это хороший знак. К моменту окончания строительства в таких местах будет все в порядке. Чем ближе к крупным городам – тем лучше и дороже, поэтому следует искать золотую середину.
- Наличие коммуникаций. В выбранном месте обязательно должна быть простая возможность подключиться к электроэнергии и газу. Если есть центральный водопровод и канализация – еще лучше. В дальнейшем это сэкономит немалую сумму. Бывали случаи, когда неопытным застройщикам приходилось покупать столбы, кабель и трансформатор, чтобы подключиться к электроэнергии или оплачивать километры газовой трубы.
- Особенности рельефа и геология участка обязательно должны быть приняты во внимание. Не стоит выбирать участки на перепадах высот – склонах. Это сильно удорожает строительство и делает невозможным подъезд в зимнее время. Участки в болотистых в местностях и низинах могут быть подтоплены, а имеющие в основе пучинистые грунты, обязывают сооружать свайные или монолитные фундаменты, что связано с дополнительными расходами. Поэтому необходимо обратиться к геологам и геодезистам, которые проведут необходимые исследования и выдадут документы о возможности строительства дома.
- Расположение участка возле естественных природных объектов, таких как водоем или лес является несомненным плюсом. Только следует убедиться не находится ли участок в месте подтопления при разливах рек. Да и жить в лесу – сомнительное удовольствие. Лучше иметь его в нескольких сотнях метров от дома.
- Площадь участка и его форма обязательно должны быть учтены. Обычно считают, что участок должен иметь площадь не менее, чем в пять раз большую площади, занимаемой домом. Тогда можно разместить и баньку, и беседку, и другие объекты. Следует избегать сильно вытянутых участков, а также имеющих сложную форму.
- Наличие соседей – обязательное условие. Человек существо социальное, поэтому не надо выбирать участки на отшибе. Лучше, если соседи будут примерно того же возраста, имеющие детей примерно того же возраста, что и у застройщика.
Этап проектирования и получения пакета необходимых документов
На этом этапе следует избегать некоторых подводных камней, которые приводят к немалым расходам.
- Во-первых, обращаясь в архитектурное бюро (а это лучше всего), лучше выбирать готовый типовой проект. Стоимость его гораздо ниже, чем индивидуального. Внешнюю и внутреннюю отделку можно легко перестроить под себя. В хороших архитектурных бюро есть примеры готовых домов, построенных именно по этому проекту. Если повезет, то можно и пообщаться с хозяевами таких домов.
- Во-вторых, при выборе проекта лучше выбирать дома, которые максимально приближены к квадратной форме: такие дома будут менее материалоемкими, а в дальнейшем теплопотери через стены также будут минимальные. Сложные формы с множеством башенок и эркеров – удовольствие не из дешевых.
- В-третьих — самая простая и дешевая кровля – двускатная, она и прослужит гораздо дольше, и требует меньше материалов, и дешевле в возведении. Чем дальше застройщик уходит от этой конструкции, тем с большей суммой придется расстаться.
- В-четвертых, в качестве материала стен лучше выбирать те материалы, которые испытаны временем. Прежде всего, это кирпич или дерево, а потом уже все остальные, но, главное, – выбранный материал должен быть легкодоступен, транспортные расходы должны быть сведены к минимуму.
- И, наконец, оформление всего пакета проектной, правоустанавливающей и разрешительной документации лучше всего доверить юристам, которые специализируются, на этом. Учитывая количество инстанций, которые надо пройти, простому смертному это будет либо не под силу, либо долго, либо дорого.
Этап строительства
Строительство дома лучше доверить той организации, которая строит дома именно в выбранном регионе. У этих организаций имеется парк собственной техники, квалифицированная рабочая сила, налажена логистика. В таких организациях всегда составят договор о взаимной ответственности сторон, будут соблюдены все сроки и технологии и не будет непредвиденных расходов. Но, независимо от этого следует учесть некоторые моменты.
- Контроль со стороны застройщика все равно нужен и он должен быть постоянным. Хорошо, если сам застройщик строитель или есть близкий друг строитель. В любое свободное время надо приезжать на площадку и контролировать буквально все: технологии, расход материалов, сроки. Очень часто бывает, что у соседей во время стройки начинают чудесным образом бетонироваться дворы, штукатурятся стены и даже вырастают какие-то маленькие объекты. Естественно, что это делается из материалов застройщика и силами оплаченных им строителей.
- Не стоит соглашаться на строительство под ключ. Очень часто бывает, что дому не дают отстояться и сразу начинают отделку, хотя он не дал усадку. Лучше разбить строительство на этапы, которые выполняют разные специализированные организации. Например, архитектурную часть выполняет одна компания, возведение кровли другая, окна – третья, инженерные системы – четвертая.
- При выборе стройматериалов, а также оборудования и комплектующих для инженерных систем, не надо выбирать «топовые» позиции. Цена на них всегда необоснованно завышена, а многие функции избыточны. Разумная золотая середина – лучший выбор. Информации о разумном выборе очень много на форумах в интернете, где реальные люди делятся своим опытом строительства.
- Не надо переусердствовать с дизайнерами. Очень часто их дорогостоящие услуги ненужные и входят в противоречие с инженерной наукой и просто здравым смыслом. Лучший дизайнер – это человек, который будет жить в строящемся доме, да и готовых и хороших решений в интернете тоже достаточно.
Соблюдение этих простых правил, позволит будущему домовладельцу избежать ненужных и избыточных расходов, что только положительным образом скажется на семейном бюджете.
